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ब्रिटेन के विक्रेता घरों की मांग कीमतें घटा रहे हैं, लेकिन खरीदारों का बजट भी सिकुड़ रहा है

सितंबर में मांग कीमतों में की गई मासिक कटौतियों की संख्या 15 वर्षों में सबसे अधिक रही। खरीदारों के पास मोलभाव की अधिक गुंजाइश है, लेकिन मॉर्गेज की बढ़ती लागत उनकी भुगतान क्षमता सीमित करती है।

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  1. अपडेट 1ब्रिटेन के विक्रेता घरों की मांग कीमतें घटा रहे हैं, लेकिन खरीदारों का बजट भी सिकुड़ रहा हैआप यहाँ हैं

दक्षिण वेल्स में अपने दिवंगत पिता का घर बेचने की कोशिश कर रहे एक मालिक ने ऐसे बाज़ार का वर्णन किया जहां बिक्री के लिए प्रतिस्पर्धी संपत्तियों की भरमार थी और खरीदार कम थे। उन्होंने BBC से कहा, «बिक्री के लिए बहुत कुछ है; खरीदने वाला कोई नहीं»। उनका अनुभव राष्ट्रीय स्तर का माप नहीं है, लेकिन यह ब्रिटेन के नवीनतम आवास आंकड़ों के पीछे की मुश्किल को दर्शाता है: मालिक की उम्मीदें कम करने के बाद भी घर बिके बिना रह सकता है, और आगे क्या करना है यह अनिश्चित रह जाता है। 1

Rightmove के आंकड़ों के अनुसार, जिन्हें BBC के साथ विशेष रूप से साझा किया गया और 18 अक्टूबर को रिपोर्ट किया गया, सितंबर 2026 में विक्रेताओं ने औसतन प्रतिदिन 3,000 से अधिक संपत्तियों की मांग कीमतें घटाईं। कीमतों में कटौती की मासिक संख्या 15 वर्षों में सबसे अधिक थी। खरीदारों के पास अधिक विकल्प हैं, लेकिन तेजी से महंगे होते मॉर्गेज इस बात को सीमित करते हैं कि वे कितनी पेशकश कर सकते हैं। यह मेल विक्रेताओं पर दबाव बढ़ा रहा है, लेकिन जरूरी नहीं कि घर का मालिक बनना अधिक किफायती हो जाए। 1

जिन घरों की मांग कीमतें घटाई गईं, उनमें औसत कटौती लगभग 7% थी—जिसे आम तौर पर मूल्यांकित घर पर लगभग £21,000 बताया गया। यह विज्ञापित उम्मीद से पीछे हटना है, ब्रिटेन में घरों की कीमतों में 7% गिरावट या स्वतंत्र मूल्यांकन के मुकाबले निश्चित रूप से £21,000 की बचत नहीं। अंतिम कीमत फिर भी इस पर निर्भर करती है कि खरीदार क्या पेशकश करता है और विक्रेता क्या स्वीकार करता है। 1

अधिक विकल्प, खर्च करने के लिए कम पैसा

असंतुलन Zoopla के आंकड़ों में दिखता है, जिन्हें BBC ने भी रिपोर्ट किया: सितंबर में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या एक साल पहले से 5% अधिक थी, जबकि बिक्री के लिए सहमत सौदों की संख्या 9% घटी। कम सौदों के लिए अधिक संपत्तियां प्रतिस्पर्धा कर रही थीं। ये सहमत सौदे कानूनी रूप से पूरी हो चुकी बिक्री नहीं हैं; खरीदार मिलना घर बदलने की प्रक्रिया पूरी होने का केवल एक चरण है। 1

कुछ विक्रेता पहले ही दोबारा कोशिश कर रहे थे। सितंबर में नई सूचीबद्ध संपत्तियों में से एक चौथाई पिछले वर्ष के दौरान बाजार में आ चुकी थीं, और इस समूह में से 10 में छह कम मांग कीमत पर वापस आईं। ये केवल नए विक्रेता नहीं थे जो बाजार को परख रहे थे: उनमें से कई पहले ही देख चुके थे कि खरीदार कितना भुगतान करने को तैयार हैं, इसकी सीमा कहां है। 1

Rightmove का सितंबर सूचकांक उपयोगी संदर्भ देता है। उपलब्ध संपत्तियों का भंडार इस मौसम के लिए 12 वर्षों के उच्चतम स्तर पर था; जून से सितंबर तक एजेंटों के पास औसतन 65 घर थे, जबकि जनवरी में यह संख्या 56 थी। फिर भी नई सूचीबद्ध संपत्तियां एक साल पहले से 3% कम थीं और खरीदारों की पूछताछ 9% घटी थी। नई बिक्री के लिए आने वाले विक्रेताओं की संख्या बढ़े बिना भी संपत्तियों का भंडार जमा हो सकता है, अगर मौजूदा सूचीबद्ध घरों को बिकने में अधिक समय लगे। 4 14

मॉर्गेज की लागत यह समझाने में मदद करती है कि अधिक विकल्प होने से खर्च करने की क्षमता क्यों नहीं बढ़ी। Rightmove की 21 सितंबर की विज्ञप्ति में औसत दो-वर्षीय निश्चित दर 5.29% बताई गई, जो पिछले महीने 5.09% और फरवरी के अंत में ईरान युद्ध शुरू होने से पहले 4.25% थी। इसके अनुमान के अनुसार, नए मॉर्गेज पर औसत मासिक भुगतान युद्ध से पहले के मुकाबले लगभग £180 अधिक था। यह बाजार का अनुमान है, हर उधारकर्ता के लिए की गई गणना नहीं। 14

BBC की 5 अक्टूबर की रिपोर्ट में Moneyfacts के एक अलग स्नैपशॉट के मुताबिक, नए पांच-वर्षीय निश्चित मॉर्गेज की औसत दर 6% और दो-वर्षीय दर 5.98% थी। 5% से कम दर वाले निश्चित-दर उत्पाद सितंबर की शुरुआत में 1,494 से घटकर नौ रह गए थे। ये खास तारीखों के आंकड़े हैं, मौजूदा मॉर्गेज दरें नहीं; और Moneyfacts के औसतों को Rightmove की श्रृंखला की समान कार्यप्रणाली वाली निरंतरता नहीं मानना चाहिए। 19

मौजूदा उधारकर्ता अपने तयशुदा निश्चित दर पर करार की अवधि खत्म होने तक बने रहते हैं। तत्काल दबाव नए उधारकर्ताओं और जिनकी मौजूदा डील खत्म हो रही है उनके लिए है—इनमें वे विक्रेता भी शामिल हैं जिन्हें अगला घर खरीदने के लिए मॉर्गेज चाहिए। खरीद की कम कीमत से मदद मिलती है, लेकिन खरीदारों को फिर भी यह सुनिश्चित करना होता है कि वे मासिक भुगतान कर सकें। बातचीत में अधिक प्रभाव होना, अधिक पैसा होने जैसा नहीं है। 19

रिकॉर्ड वास्तव में क्या मापता है

15 वर्षों का उच्चतम स्तर मांग कीमतों में कटौती की संख्या है, न कि उन विज्ञापनों का रिकॉर्ड अनुपात जिनकी कीमत घटाई गई। Rightmove ने कहा कि सूचीबद्ध घरों में से 34% की कीमत घटाई गई थी, जो सितंबर 2023 के हालिया शिखर 36% से कम है। इसमें कोई विरोधाभास नहीं है: उपलब्ध संपत्तियों का बड़ा पूल अधिक कटौतियां पैदा कर सकता है, भले ही प्रभावित संपत्तियों का हिस्सा छोटा हो। 1

प्रकाशित विवरण में उस 34% के पीछे की सटीक सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या या कीमत-कटौती का हिसाब रखने की अवधि स्थापित नहीं की गई है, इसलिए इसे सुरक्षित रूप से सितंबर के दौरान पहली बार कीमत घटाने वाले घरों का हिस्सा नहीं माना जा सकता। रिकॉर्ड में मौसमी समायोजन भी नहीं किया गया है। आम तौर पर सितंबर में सबसे अधिक कटौतियां होती हैं, क्योंकि विक्रेता साल के अंत से पहले घर बदलने की कोशिश करते हैं। विशेष रूप से साझा किए गए कटौती आंकड़ों की विस्तृत कार्यप्रणाली, जिसमें बार-बार की गई कटौतियों की गिनती का तरीका भी शामिल है, उपलब्ध नहीं थी। 1

मापों को अलग-अलग देखने पर एक और दिखने वाला विरोधाभास भी दूर हो जाता है। Rightmove के सितंबर सूचकांक में नए बाजार में आए घरों की औसत मांग कीमत 0.7%, यानी £2,441 बढ़कर £367,440 हो गई। नए विक्रेता अपनी शुरुआती मांग बढ़ा सकते हैं, जबकि पुराने विज्ञापनों वाले घरों के मालिक अपनी कीमतें घटा सकते हैं। यह सूचकांक कैलेंडर सितंबर की कटौतियों से अलग समूह पर आधारित है: इसमें शामिल 125,207 मांग कीमतें उन संपत्तियों की थीं जिन्हें 9 अगस्त से 12 सितंबर के बीच बाजार में उतारा गया था। 14

मई के बाद यह पहली मासिक बढ़ोतरी थी, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि अब कोई चिंता नहीं रही। औसत कीमत एक साल पहले से 0.8% और गर्मियों की शुरुआत से 2.3% कम रही। दोनों आंकड़े विज्ञापित कीमतों से संबंधित हैं, पूरी हो चुकी बिक्री के मूल्यों से नहीं। साथ मिलकर, ये ऐसे बाजार का वर्णन करते हैं जहां कुछ विक्रेता अब भी आशावादी कीमतें आजमा रहे हैं, जबकि दूसरों को अपने इरादों पर फिर से विचार करना पड़ रहा है। 14

शुरुआत में कीमत बहुत ऊंची रखने की कीमत

Rightmove ने कहा कि जिन घरों की कीमत घटाई गई, उन्हें खरीदार मिलने में आम तौर पर 119 दिन लगे, जबकि एक ही कीमत पर बाजार में रखी गई संपत्तियों को 39 दिन लगे। इसका मतलब यह नहीं कि कीमत घटाने से देरी हुई। कटौती से पहले ही घर की कीमत जरूरत से ज्यादा हो सकती थी या उसे बेचना मुश्किल हो सकता था। न ही 119 दिन उस दिन से शुरू होने वाली कोई स्थापित अवधि है जिस दिन कीमत घटाई गई। 1

जब कोई घर कुछ समय से बाजार में हो और फिर उसकी कीमत घटाई जाए, तो कुछ खरीदार सवाल पूछने लगते हैं, भले ही संपत्ति में कुछ गलत न हो।

कॉलीन बैबकॉक, Rightmove की संपत्ति विशेषज्ञ 1

बैबकॉक की चेतावनी धारणा के बारे में है, इस बात का प्रमाण नहीं कि कीमत घटाए गए घर में कोई खामी है। भीड़भाड़ वाले बाजार में खरीदार यह पड़ताल करने के बजाय किसी दूसरी सूचीबद्ध संपत्ति की ओर बढ़ सकते हैं कि एक घर लंबे समय से क्यों नहीं बिका। ब्लैकपूल के एजेंट क्रेग वेब्स्टर ने BBC से कहा कि शुरुआती विपणन अवधि सक्रिय खरीदारों का ध्यान खींचने का सबसे अच्छा अवसर देती है। डेवोन की सर्वेयर केटी ग्रिफिन ने चेताया कि देर से कीमत घटाने पर मालिक को संशोधित मांग कीमत से भी कम स्वीकार करना पड़ सकता है। 1

भावनाओं और वास्तविकता के बीच भी अंतर है। Rightmove की मुख्य परिचालन अधिकारी ताराह लॉरेंस ने बताया कि विक्रेता अपने घरों में लगाए गए समय और पैसे को महत्व देते हैं, जबकि खरीदार अपने बजट में उपलब्ध हर चीज की तुलना करते हैं। लेकिन कीमत घटाने से अपने आप वित्तीय नुकसान साबित नहीं होता: SAM Conveyancing के मुख्य कार्यकारी एंड्रयू बूस्ट ने बताया कि मालिक खरीद के बाद हुए लाभ को अपने पास रख सकता है। केवल विज्ञापित कीमत में कटौती से न तो लाभ का पता चलता है, न नुकसान का। 1

स्थान से भी संतुलन बदलता है। Zoopla ने पाया कि अप्रैल, मई और जून में सूचीबद्ध स्कॉटलैंड के 74% घरों को तीन महीने के भीतर खरीदार मिल गया, जबकि लंदन में यह आंकड़ा 30% था। यह तय सूचीबद्ध समूह के लिए खरीदार मिलने के नतीजों की तुलना है—इस बात का प्रमाण नहीं कि उन घरों की खरीद कानूनी रूप से तीन महीने के भीतर पूरी हो गई। 1

Zoopla के शोध प्रमुख रिचर्ड डोनेल ने स्कॉटलैंड में तेज बाजार का एक कारण वहां की Home Report प्रणाली को बताया, जिसके तहत बाजार में उतारने से पहले मूल्यांकन उपलब्ध कराया जाता है। उन्होंने दक्षिणी इंग्लैंड में ऊंची कीमतों, स्टाम्प ड्यूटी और मालिकों पर बिक्री का कम दबाव होने का भी उल्लेख किया। ये स्पष्टीकरण किसी नियंत्रित अध्ययन के जरिए यह साबित नहीं करते कि स्कॉटलैंड के नियमों ने पूरे अंतर को पैदा किया। 1

स्कॉटलैंड की Home Report में आम तौर पर चार्टर्ड सर्वेयर का सर्वेक्षण और मूल्यांकन, संपत्ति प्रश्नावली तथा ऊर्जा रिपोर्ट शामिल होती है, जिससे खरीदारों को स्थिति, मरम्मत और परिचालन खर्चों की शुरुआती जानकारी मिलती है। इसके अपवाद भी हैं। और चूंकि स्कॉटलैंड के ज्यादातर घरों के लिए न्यूनतम कीमत से ऊपर या उसके आसपास की गोपनीय बोलियां आमंत्रित की जाती हैं, इसलिए विज्ञापित कीमत जरूरी नहीं कि अंततः चुकाई गई कीमत हो। 21 20

स्वीकृत प्रस्ताव के बाद भी काफी इंतजार बाकी रहता है। Rightmove की सितंबर विज्ञप्ति में खरीदार मिलने के लिए औसतन 64 दिन और बिक्री पूरी होने के लिए 150 दिन और बताए गए; उसकी वेबसाइट सितंबर के लिए अलग से 67 दिन दर्ज करती है। इन आंकड़ों को चुपचाप जोड़कर एक नहीं मानना चाहिए। किसी भी आंकड़े के आधार पर व्यावहारिक चेतावनी वही रहती है: खरीदार मिलने में दो महीने से अधिक लग सकते हैं, और कानूनी प्रक्रिया में लगभग पांच महीने और। 14 4

सितंबर की विज्ञप्ति में चेताया गया कि गर्मियों की छुट्टियों के बाद बिक्री शुरू करने वाले और उसके औसतों के हिसाब से चलने वाले विक्रेता शायद ईस्टर 2027 के बाद ही घर बदल पाएं। खरीदारों के लिए अवसर अधिक विकल्प हैं—खरीदने की असीमित क्षमता नहीं। विक्रेताओं के लिए सबक कम सुखद है: महत्वाकांक्षी मांग कीमत समय खा सकती है, जबकि बाद में कीमत घटाने से न खरीदार की गारंटी मिलती है, न बिक्री पूरी होने की। 14

जैसा प्रसारित हुआ 40 पंक्तियाँ
  1. Sellers in Britain cut asking prices on more than three thousand homes a day.
  2. Among homes being reduced, the average cut approaches seven percent, or nearly twenty-one thousand pounds on a typically valued home. Buyers have more choice, but mortgage costs are squeezing their budgets.
  3. How much negotiating power does that choice really give buyers who still have to finance a move?
  4. September's average daily count represents the largest monthly number of asking-price reductions in fifteen years. Sellers are retreating from their advertised prices while competing with the biggest seasonal stock of available homes in twelve years.
  5. The nearly seven percent average applies to homes whose asking prices were cut. It measures how far those sellers lowered their expectations. What buyers eventually pay will depend on the offers sellers accept.
  6. Thirty-four percent of listed homes had a reduction, below the thirty-six percent peak in September twenty twenty-three. A larger pool of homes can produce more reductions even when a smaller proportion of listings has been reduced.
  7. September also commonly brings the most asking-price cuts as sellers try to finish moving before year-end. That seasonal rush forms part of the backdrop to this fifteen-year high.
  8. One seller trying to sell his late father's home in south Wales described numerous competing properties and few buyers. Sellers of leasehold homes in England also described extra difficulties. An unsold home can leave moving plans and carrying costs unresolved.
  9. Homes available for sale rose five percent from a year earlier, while sales agreed fell nine percent. Buyers could choose from more properties, but fewer sellers secured agreements. Those agreements still have to make it through the legal process.
  10. A quarter of September's newly listed homes had already been marketed during the preceding year. Six in ten of those returning properties came back with a lower asking price. Sellers were resetting their expectations as well as trying again.
  11. Agents averaged fifty-six available homes in January, sixty-two in April and sixty-three in May. That reached sixty-five in June and stayed there through September. Buyer enquiries were nine percent lower than a year earlier.
  12. New listings were three percent below a year earlier and unchanged month to month. Stock can still build when homes already advertised take longer to find buyers.
  13. Homes with a price reduction typically took a hundred and nineteen days to find a buyer. Homes marketed at one price took thirty-nine days. That compares the two groups' experience; it doesn't show that making a cut caused the longer wait.
  14. Some homes may already have been overpriced or difficult to sell before their owners cut the price. Reduced homes were also described as half as likely to find a buyer within three months. Finding that buyer still leaves the legal work ahead.
  15. Colleen Babcock says a long wait followed by a reduction can make buyers start asking questions, even when the property has nothing wrong with it. With so many alternatives available, she says first impressions matter.
  16. Tarah Lourens says sellers attach emotional value to money and time invested in their homes, while buyers compare alternatives within a budget. Blackpool agent Craig Webster says the initial marketing period offers the strongest opportunity to attract active buyers.
  17. Devon surveyor Katie Griffin warns that correcting a price late can leave sellers accepting less than their revised asking price. Andrew Boast says owners may still retain gains made since purchase. A reduction alone doesn't reveal their profit or loss.
  18. New-listing asking prices averaged three hundred and seventy-eight thousand, three hundred and four pounds in May. They fell to three hundred and seventy-six thousand, one hundred and ninety-one in June, then three hundred and seventy-two thousand, three hundred and fifty-nine in July.
  19. August brought another fall, to three hundred and sixty-four thousand, nine hundred and ninety-nine pounds. September recovered to three hundred and sixty-seven thousand, four hundred and forty.
  20. That September increase was zero point seven percent, or two thousand, four hundred and forty-one pounds. It was the first monthly rise since May, exceeding the usual September increase of zero point five percent. Prices remained lower than a year earlier.
  21. The average was also two point three percent below the start of summer. Newly arriving sellers can raise their opening prices while owners of older listings cut theirs. These measures follow different properties at different stages of marketing.
  22. The September index measured a hundred and twenty-five thousand, two hundred and seven asking prices. Those homes were marketed from August ninth through September twelfth. Its sample covers newly advertised homes, a different group from September's price reductions.
  23. The first-time-buyer sector averaged two hundred and twenty-five thousand, one hundred and ninety-nine pounds, excluding inner London. That was down zero point one percent monthly and zero point nine percent annually. The two higher sectors both rose zero point nine percent monthly.
  24. Across the market, sixty-one percent of homes were finding a buyer, compared with seventy-four percent in twenty twenty-one's high-demand market. Among homes that had sold during twenty twenty-six, seventy-four percent hadn't needed an asking-price reduction.
  25. The average two-year fixed mortgage rate stood at five point two nine percent in the September release. It had been five point zero nine percent the previous month, and four point two five percent before the Iran war began.
  26. The estimated average new-mortgage payment was around a hundred and eighty pounds a month higher than before the war. Higher financing costs and uncertainty were eating into what buyers could offer, including sellers who needed a mortgage for their next home.
  27. By October fifth, five-year fixed deals averaged six percent, their highest since September twenty twenty-three. Two-year fixes averaged five point nine eight percent, their highest since December that year. Those are dated figures, rather than today's mortgage quotes.
  28. Fixed mortgage products below five percent fell from one thousand, four hundred and ninety-four at the start of September to nine by October fifth. That's a reported ninety-nine percent decline in those cheaper fixed-rate options.
  29. Barclays raised selected fixed rates four times during September. HSBC, Lloyds, Nationwide, NatWest, Santander and TSB each made three rounds of increases. Variable deals below five percent remained broadly available, but those rates can change.
  30. Existing borrowers keep their contracted fixed rate until it expires. Some lenders let them secure a replacement three months ahead, others six. Just over five million homeowners were forecast to face higher monthly repayments by the end of twenty twenty-eight.
  31. Scotland found buyers for seventy-four percent of homes listed from April through June within three months. London's figure was thirty percent for the same listing cohort and window. Those outcomes track buyer agreements, with legal completion still to follow.
  32. Zoopla research executive Richard Donnell links Scotland's faster market partly to its Home Report system, which supplies a valuation before marketing. He also points to higher prices, stamp duty and owners under less pressure to sell in southern England.
  33. Some of those owners are landlords who can wait. Scotland's different process gives buyers more information early, but local prices and the willingness to sell also shape how quickly homes find buyers.
  34. A Scottish Home Report normally combines a chartered surveyor's survey and valuation, a property questionnaire covering sixteen categories, and an energy report. Buyers receive information about repairs and running costs alongside an opinion of the home's value.
  35. Buyers can normally request the report and receive it within nine days, subject to permitted exceptions. Some new-build, newly converted, dual-use and seasonal homes are exempt, alongside properties continuously marketed since before December first, two thousand and eight.
  36. Most Scottish homes invite offers over or around a minimum through blind bidding. Some have fixed prices. The amount advertised can therefore differ from what the successful buyer ultimately pays.
  37. A separate measure of overall buyer-finding success put Scotland at ninety-one percent, the North West at seventy-one, the South East at fifty-six and London at forty-two. It uses a different timetable from the three-month comparison.
  38. Buyers have more alternatives and more room to negotiate, but the mortgage payment still limits their offer. Sellers can compete by lowering expectations, yet a reduction can't promise a buyer or a completed move.
  39. Finding a buyer typically takes more than two months. The legal process can then add another hundred and fifty days, around five months. Accepted offers leave sellers and buyers with a substantial wait before the move is finished.
  40. Sellers starting after the summer holidays and following the September release's averages could be waiting until after Easter twenty twenty-seven to move.

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