旧金山超过纽约，成为租金最贵的市场

每月 3,728 美元是最重要的数字。旧金山都会区平均要价达到这一水平，超过纽约，成为美国租金最贵的市场，其中开间要价 4,180 美元，两居室要价 6,020 美元。² 按这一水平计算，典型租约的成本接近全国典型租金要价 1,962 美元的两倍；如果续租时维持原价，仅一套两居室每年就要花费超过 72,000 美元。^{2 4}

旧金山超过纽约这一点没有疑问，但具体价格会因衡量标准不同而变化。《首尔经济日报》称，旧金山超过纽约时，其都会区平均租金要价为 3,728 美元。² 《金融线报》此前报道称，典型租金要价达到 3,830 美元时，旧金山就已超过纽约。⁵ Zillow 使用不同方法和不同样本，其指数显示，都会区 7 月租金为 3,372 美元，同比上涨 9.7%。⁴ 各来源给出的水平并不一致，因此目前并没有一个公认的旧金山租金数字，只有一组都指向同一趋势的衡量结果。

各来源一致认定，驱动力是人工智能。《保险业杂志》6 月报道称，旧金山租金一年内飙升 22%，远超美国其他城市。⁷ Arbor 将旧金山列为截至 2026 年 3 月的 12 个月内，多户住宅市场租金涨幅最高的市场，并将其归因于人工智能带来的持续需求。¹⁰ Apartment List 追踪旧金山市区后发现，旧金山后疫情时期租金涨幅居全国之首，2026 年 8 月空置率仅为 2%。³

高薪招聘激增，落在几乎没有余地的市场上——这才是故事的核心。《保险业杂志》将其描述为人工智能行业带来的新一波财富，这使得即使收入丰厚的新来者也在四处奔忙寻找住处。⁷《独立报》将两居室租金超过纽约直接归因于人工智能行业招聘和房源减少；两居室租金在单月内大幅上涨，达到 6,020 美元。⁶ NPR 在 9 月 1 日刊发的报道中称，人工智能财富正在颠覆住房市场；报道跟随 30 岁的 Collin Russell 看房，当时房价和租金都在飙升。¹¹

简单来说，这并不是一场恰好波及旧金山的全国性普涨。全国典型租金要价上涨 2.3%，而按 Zillow 指标计算，旧金山都会区租金上涨 9.7%，速度超过四倍。⁴ 正是这一差距，让曾落后于纽约的城市缩小差距，继而在都会区租金要价指标上实现反超，尽管各数据供应方给出的绝对水平不同。^{2 4 5}

细心的读者应在这里停下来想一想，因为“最贵”这一说法，不仅涉及公寓本身，也取决于衡量方法。《首尔经济日报》的都会区平均值将旧金山列为榜首。²《金融线报》的典型租金数据也得出了同样结论。⁵《独立报》对两居室的统计也如此。⁶ 而 Zumper 的城市级一居室排名则不是这样。

在 Zumper 的 2026 年 8 月报告中，旧金山一居室租金同比上涨 25.7%，达到 4,300 美元；如今仅比纽约市的 4,500 美元低 200 美元，差距为 2022 年 2 月以来最小。⁸ 按这一城市对城市的一居室指标，纽约仍贵 200 美元。⁸ Zumper 的 3 月报告此前已指出，旧金山年度租金涨幅居全国之首，一居室和两居室价格都创下新高。⁹ 综合这两份 Zumper 报告来看，涨势属于旧金山，但城市级一居室租金的头衔仍属于纽约。

城市与都会区的区别很重要。都会区平均值涵盖更广的湾区通勤范围，而城市本身的租金则是将旧金山市界内的租金与曼哈顿及纽约其他行政区进行比较。^{2 8} 两种比较都没有错，只是回答的问题不同。若有人在不说明所用指数的情况下，断言旧金山毫无疑问是美国租金最贵的市场，那就夸大了综合现有证据实际能够支持的结论。

不受指数选择影响的是市场紧张程度。8 月空置率为 2%，几乎没有留下找房、议价或拖延的余地。³ Apartment List 将这一低空置率与全国最快的后疫情时期租金涨幅联系起来；换言之，需求回归的速度快于房源增加的速度。³ 空置率如此之低时，每一批新入职者都会直接与现有租客争抢房源，房东无须降价或让步。

这有助于解释为何报道称，即便收入丰厚的新来者也在四处奔忙找房。⁷ 这也解释了为何一居室租金同比飙升 22% 和 25.7%，却仍能与数据中其他地方较低的总体涨幅并存。^{7 8} 统计时段不同、地域范围不同、房型构成不同——但都在上涨，而且按全国标准来看涨幅都很大。^{4 7 8 9 10}