سان فرانسيسكو تتجاوز نيويورك لتصبح أغلى سوق للإيجار

لا شك في حدوث التجاوز، لكن السعر يختلف بحسب الجهة التي تقيسه. فقد ذكرت صحيفة سيول الاقتصادية أن متوسط الإيجار في المنطقة الحضرية بلغ 3,728 دولارًا عندما تجاوزت سان فرانسيسكو نيويورك.⁠2 وكانت فاينانشال واير قد أفادت في وقت سابق بتجاوزها، إذ بلغ متوسط الإيجار المطلوب 3,830 دولارًا.⁠5 أما مؤشر زيلو، الذي يعتمد منهجية مختلفة وعينة مختلفة، فقد أظهر أن إيجار المنطقة الحضرية بلغ 3,372 دولارًا في يوليو، بزيادة 9.7% عن العام السابق.⁠4 تختلف المصادر بشأن المستوى، لذا لا يوجد رقم واحد متفق عليه لإيجار سان فرانسيسكو في الوقت الراهن، بل مجموعة من المقاييس تشير جميعها إلى الاتجاه نفسه.

ما تتفق عليه المصادر هو المحرك. فقد أفادت إنشورنس جورنال في يونيو بأن إيجارات سان فرانسيسكو قفزت 22% خلال عام، متجاوزةً بكثير ما سجلته مدن أمريكية أخرى.⁠7 وصنّفت أربور سان فرانسيسكو في المرتبة الأولى بين جميع أسواق المباني السكنية متعددة الوحدات من حيث نمو الإيجارات خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس 2026، وعزت ذلك إلى استمرار الطلب المرتبط بالذكاء الاصطناعي.⁠10 ووجدت أبارتمنت ليست، التي تتعقب المدينة نفسها، أن سان فرانسيسكو سجلت أسرع نمو للإيجارات منذ الجائحة على مستوى البلاد، وأن معدل الشواغر فيها بلغ 2% فقط في أغسطس 2026.⁠3

هذا المزيج — توظيف متزايد بأجور مرتفعة في سوق يكاد يخلو من أي هامش فائض — هو جوهر القصة. ووصفت إنشورنس جورنال القوة المحركة بأنها الموجة الجديدة من الثروة القادمة من قطاع الذكاء الاصطناعي، التي تجعل حتى الوافدين الجدد ذوي الرواتب المرتفعة يكافحون للعثور على مكان للسكن.⁠7 وربطت ذا إندبندنت مباشرةً تجاوز سان فرانسيسكو نيويورك في إيجارات الشقق ذات غرفتي النوم بالتوظيف في قطاع الذكاء الاصطناعي وتقلص المعروض، إذ قفزت إيجارات هذه الشقق إلى 6,020 دولارًا خلال شهر واحد.⁠6 أما إن بي آر، ففي تقرير نشرته في 1 سبتمبر، وصفت كيف تقلب ثروة الذكاء الاصطناعي سوق الإسكان، وتابعت مشترين مثل كولين راسل، البالغ 30 عامًا، وهو يتفقد المنازل المفتوحة وسط ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات.⁠11

بعبارات بسيطة، ليست هذه طفرة وطنية واسعة صادف أن شملت سان فرانسيسكو. فقد ارتفع متوسط الإيجار المطلوب على مستوى البلاد بنسبة 2.3%، بينما ارتفع إيجار منطقة سان فرانسيسكو الحضرية وفق مقياس زيلو بنسبة 9.7%، أي بأكثر من أربعة أضعاف تلك الوتيرة.⁠4 وهذا الفارق هو ما أتاح لمدينة كانت متأخرة عن نيويورك أن تلحق بها ثم تتقدم عليها وفق مقاييس الإيجارات المطلوبة على مستوى المنطقة الحضرية، رغم اختلاف المستويات المطلقة بين الجهات المقدمة للبيانات.⁠2⁠4⁠5

هنا ينبغي للقارئ المتأني أن يتوقف، لأن وصف السوق بأنه الأغلى يتعلق بالقياس بقدر ما يتعلق بالشقق. فمتوسط الإيجار في المنطقة الحضرية لدى صحيفة سيول الاقتصادية يمنح سان فرانسيسكو الصدارة.⁠2 وكذلك فعلت قراءة فاينانشال واير للإيجار النموذجي.⁠5 كما فعل مقياس ذا إندبندنت للشقق ذات غرفتي النوم.⁠6 لكن ترتيب زامبر لإيجار الشقق ذات غرفة نوم واحدة على مستوى المدينة لم يفعل ذلك.

في تقرير زامبر الصادر في أغسطس 2026، ارتفع إيجار الشقق ذات غرفة نوم واحدة في سان فرانسيسكو بنسبة 25.7% عن العام السابق ليبلغ 4,300 دولار، متأخرًا الآن بـ200 دولار فقط عن إيجار مدينة نيويورك البالغ 4,500 دولار، وهو أضيق فارق منذ فبراير 2022.⁠8 ووفق هذا المقياس الذي يقارن إيجار الشقق ذات غرفة نوم واحدة بين المدينتين، ظلت نيويورك أغلى بفارق 200 دولار.⁠8 وكان تقرير زامبر الصادر في مارس قد أشار بالفعل إلى تصدر سان فرانسيسكو البلاد في النمو السنوي للإيجارات، مع تسجيل أسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مستويات قياسية جديدة.⁠9 وعند قراءة تقريري زامبر معًا، يتضح أن زخم السوق في صالح سان فرانسيسكو، بينما لا يزال لقب المدينة الأغلى لإيجار الشقق ذات غرفة نوم واحدة من نصيب نيويورك.

التمييز بين المدينة والمنطقة الحضرية مهم. فمتوسط المنطقة الحضرية يشمل نطاق التنقل الأوسع في منطقة خليج سان فرانسيسكو، بينما يقارن إيجار المدينة نفسها حدود مدينة سان فرانسيسكو بمانهاتن والأحياء الأخرى.⁠2⁠8 ولا أحد المقياسين خاطئ؛ فكل منهما يجيب عن سؤال مختلف. ومن يعلن أن سان فرانسيسكو هي بلا لبس أغلى سوق للإيجار في أمريكا من دون تحديد المؤشر، يبالغ في ما تدعمه الأدلة فعليًا عند النظر إليها مجتمعة.

ما لا يعتمد على المؤشر هو ضيق السوق. فمعدل الشواغر البالغ 2% في أغسطس لا يترك مجالًا يُذكر للبحث أو التفاوض أو التأخير.⁠3 ويربط تقرير أبارتمنت ليست هذا النقص في الشواغر بأسرع نمو للإيجارات في البلاد منذ الجائحة، وهو ما يعني بطريقة أخرى أن الطلب عاد أسرع من عودة الوحدات السكنية.⁠3 وعندما ينخفض معدل الشواغر إلى هذا الحد، يتنافس كل فوج جديد من الموظفين مباشرة مع المستأجرين الحاليين، ولا يضطر الملاك إلى خفض الإيجارات أو تقديم تنازلات.

وهذا يساعد على تفسير سبب وصف الوافدين ذوي الرواتب المرتفعة حتى بأنهم يكافحون للعثور على سكن.⁠7 كما يساعد على تفسير كيف يمكن أن تتزامن قفزة سنوية بنسبة 22% وزيادة سنوية بنسبة 25.7% في إيجارات الشقق ذات غرفة نوم واحدة مع معدلات نمو إجمالية أقل في مواضع أخرى من البيانات.⁠7⁠8 فالفترات الزمنية والمناطق الجغرافية ومزيج الوحدات تختلف، لكن جميعها تشير إلى ارتفاع حاد وفق المعايير الوطنية.⁠4⁠7⁠8⁠9⁠10