CK Asset、理由も再開日も示さずMontageの327戸の発売を中止

Montageの販売パンフレットはすでにオンラインで公開されていた。ところが、CK Asset Holdingsは、最初の住宅の販売を開始する予定日の数日前に、香港で327戸を供給する同開発の発売を中止した。同社は2026年10月29日に中止を確認したが、理由を説明せず、販売再開日も発表しなかった。^{1 3}

購入を検討していた人々にとって、この方針転換により、間近に見えていた発売が無期限の待機へと変わった。少なくとも66戸の戸建て住宅の販売方法がその月曜日に協議され、翌週にはギャラリーのオープンが見込まれていた。いずれも実施済みの手順ではなく計画にすぎず、中止によって購入希望者は以前の予定を当てにできなくなった。¹

CK AssetはSouth China Morning Postに対し、いつでも販売を中断または開始する権利を留保していると述べた。また、政府がMontageの先行販売承認を取り消したとの憶測を、根拠のないものとして退けた。これは、理由として挙げられた一つの見方を否定するものだが、販売を止めた判断の説明にはなっていない。¹

今回の中断に先立って続いたのは、単なる初期の意向表明ではなく、公にされた一連の準備だった。開発業者は9日間で、最初の販売段階を入札方式と説明する段階から、パンフレットを公開し、間近に迫った販売方法を協議する段階へと進んだ後、中止を確認した。^{1 2 3}

The Standardが10月20日に報じ、開発業者の発表として伝えた約1,000件の問い合わせから、プロジェクトが関心を集めていたことがうかがえる。しかし、確約された需要を示す数字ではない。問い合わせは購入者登録でも、入札でも、購入でもない。この数字から、発売が実施されていた場合に何人が住宅を購入したかは分からない。²

最初の販売段階の計画についても、正確に理解する必要がある。戸建て住宅は入札で販売され、購入希望者が入札額を提示する予定だったが、発表では入札の開始は確認されていない。入札の開始日や終了日は確定していない。^{2 3}

長江実業地産の販売担当副総経理であるYeungは、10月26日、少なくとも66戸の戸建て住宅の販売方法が発表される可能性について説明した。この数字は、販売済み戸数ではなく、また327戸すべてを一度に売り出す約束でもない。近く発表される販売方法の対象となる可能性があった戸建て住宅の戸数を指していた。¹

先行販売の承認とは、住宅の完成前に販売する許可を指す。開発業者が販売を開始するかどうかと、必要な許可が有効なままかどうかは別の問題だ。CK Assetは自社による中止を確認し、承認が取り消されたとの主張を否定している。中止そのものは、政府が許可を撤回した証拠ではない。¹

また、同社の否定を、独立した規制当局による確認として扱うべきではない。中断後の承認状況を示すMontage固有の政府記録は、独立には確認されていない。入手可能な土地局の資料ではこの点は確定できず、元朗区の一覧は9月30日付で、10月29日の中止より前のものだ。^{13 14 15}

そのため、狭いながらも重要な情報の空白が残る。購入希望者には、規制上の問題が理由だとの見方を否定する会社側の声明はあるが、事業上の判断についての説明も、発売再開の確定日もない。この空白を埋めるには、延期や否定のどちらかから推測するのではなく、プロジェクトに即した説明が必要だ。

Montageは元朗区の北部新界・古洞北に位置し、北部都会区内にある。広告上の住所は金泰路18号だが、番地は暫定で、開発の完成時に確定する予定だ。^{1 4}

この計画は、238～448平方フィートの1～2ベッドルームのマンション242戸と、庭付き戸建て住宅85戸で構成される。戸建て住宅は2～4ベッドルームで、面積は497～1,030平方フィート。計画された最初の販売段階が戸建て住宅に重点を置いていたとはいえ、マンションと戸建て住宅が混在する開発だ。^{2 3}

中原地産の広告掲載物件情報によると、マンション棟は7階建てが2棟で、住宅用駐車スペースは110台分ある。階数には屋上、電気・機械設備階、上部屋根を含まない。法的な売主はDelight World Limitedで、CK Asset Holdings Limitedが持株会社の一社に含まれる。管理会社としてCitybase Property Management Limitedが記載されている。⁴

同じ物件情報には10月26日付の広告として、2027年12月30日が推定建材日として記載されている。これは推定であり、完成日や引き渡し日が保証されたものではない。販売中止と合わせて、この節目に変更があったとは確認されておらず、発売を止めたことだけで、建設も停止した、あるいは完成が遅れたと示されるわけではない。⁴

直接的な影響は、より限定的だが具体的だ。公開済みのパンフレットを確認し、販売方法の発表を見込んでいた購入希望者は、今や確定した発売予定を得られない。CK Assetが次に有用な発表をするなら、準備を中断した理由を説明し、購入希望者が実際に計画を立てられる日付を示すことになる。