长江实业叫停Montage的327套住宅开售，未说明原因或重启日期

Montage的销售宣传册已经上线。随后，在原计划开始推售首批住宅的几天前，长江实业集团叫停了这个位于香港、共327套住宅的项目开售。公司于2026年10月29日确认暂停，但没有解释原因，也没有公布新的销售日期。^{1 3}

对潜在买家而言，这一转变意味着原本看似即将启动的销售变成了无限期等待。至少66套住宅的销售安排曾于那个星期一被提及，售楼处预计在次周开放。这些都只是计划，并非已经完成的事项；暂停销售意味着买家不能再依赖此前的时间表。¹

长江实业告诉《南华早报》，公司保留随时暂停或启动销售的权利。公司还驳斥了有关政府撤销Montage预售同意书的猜测，称其毫无根据。这只是通过否认回应了一种可能的解释，并未说明为何决定叫停销售。¹

暂停销售之前，项目已连续进行一系列公开准备，并非仅仅表达了早期意向。九天内，开发商从称首批销售将以招标方式进行，到发布宣传册并讨论即将启动的销售安排，随后确认暂停。^{1 2 3}

《标准》于10月20日报道近1,000宗查询，并将此数字归因于开发商。这表明该项目已引起关注，但不能衡量已落实的需求：查询不等于买家登记、出价或购买。这个数字无法证明若开售继续，会有多少人买房。²

也需要准确理解拟议的首批销售安排。洋房将以招标方式出售，由买家提交标书，但公告并未表明投标已经开始。目前尚未确定确切的招标开始或截止日期。^{2 3}

长江实业地产销售部副首席经理杨梦茵于10月26日提及至少66套洋房可能推出的销售安排。这个数字既不是已完成的销售数量，也不代表327套住宅将一次性全部推出；它指的是即将公布的安排可能涵盖的洋房数量。¹

预售同意书是指允许住宅在完工前出售的许可。开发商是否选择启动销售，与所需许可是否仍然有效，是两个不同的问题。长江实业已确认暂停销售，并否认许可被撤销的说法；暂停本身并不能证明政府撤回了许可。¹

也不应将公司的否认视为独立的监管确认。目前尚未独立核实任何一份针对Montage、能够证明暂停后预售同意书状态的政府记录。现有地政总署资料无法定论；元朗区名单的日期为9月30日，早于10月29日的暂停决定。^{13 14 15}

因此，仍有一个范围不大却很重要的信息缺口。买家看到公司声明，否认监管原因，但仍不知道这项商业决定的缘由，也没有得到销售何时恢复的确认日期。要填补这个缺口，需要针对该项目作出澄清，而不是从暂停或否认中推断。

Montage位于锦田北，隶属元朗及北部都会区。宣传地址为锦泰路18号，但该街道号码属临时号码，待项目落成时确认。^{1 4}

该项目包括242套一房及两房公寓，面积为238至448平方英尺；另有85幢花园洋房。洋房设有两至四间卧室，面积为497至1,030平方英尺。这是一个公寓与洋房混合的住宅项目，尽管首批销售原计划以洋房为主。^{2 3}

中原地产刊登的项目资料显示，项目有两幢七层高的公寓大楼及110个住宅停车位。层数不包括天台、电机层及上层天台。法律上的卖方为Delight World Limited，其控股公司包括长江实业集团有限公司；资料所列的物业管理公司为Citybase Property Management Limited。⁴

同一份刊登日期为10月26日的资料，将2027年12月30日列为预计关键日期。这是一个估计日期，并非保证的竣工或交付日期。目前没有证据表明暂停销售的同时，该日期也有所变动；叫停开售本身并不能证明工程已经停工或竣工延期。⁴

眼下的影响没有那么广泛，却很具体：原本可以查看已发布宣传册并预期销售安排的买家，如今没有得到确认的开售时间表。长江实业下一次有用的公告，应当解释是什么打断了这些准备工作，并给买家一个真正可以据此安排计划的日期。